Omschrijving
Tollensstraat 2 te ArnhemCitaat van de eigenaar;
“Met weemoed bieden wij ons heerlijke huis in één van de leukste en gezelligste buitenwijken van Arnhem, te koop aan. Ruim 21 jaar hebben wij hier met enorm veel plezier gewoond. Dit is echt een prettig gezinshuis met veel ruimte en mogelijkheden. Ook de locatie is perfect. Het is een gezellige en veilige buurt met veel jonge...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 144 m² Aantal kamers 7Lees meer
Omschrijving
Tollensstraat 2 te ArnhemCitaat van de eigenaar;
“Met weemoed bieden wij ons heerlijke huis in één van de leukste en gezelligste buitenwijken van Arnhem, te koop aan. Ruim 21 jaar hebben wij hier met enorm veel plezier gewoond. Dit is echt een prettig gezinshuis met veel ruimte en mogelijkheden. Ook de locatie is perfect. Het is een gezellige en veilige buurt met veel jonge gezinnen. En dat je zo dicht bij het centrum van Arnhem woont maar vooral ook zo dicht bij de bossen en parken, dat is toch uniek!”
Dit helft van dubbel woonhuis staat net iets hoger ten opzichte van de straat en is gelegen in de gewilde woonwijk De Paasberg. Het vooroorlogse, zeer sfeervolle gezinshuis is de afgelopen jaren gemoderniseerd en gerenoveerd met duurzame materialen. Het biedt veel: een ruime L-vormige woonkamer met prachtig licht eiken parketvloer, erker met origineel glas-in-lood, fraaie paneeldeuren en de gehele benedenverdieping heeft strak gestucte wanden.
Mooie Belgisch hardsteen vloer in de hal en doorlopend in de keuken.
Aan de tuinzijde zijn openslaande tuindeuren naar een goed verzorgde achtertuin. Mede door de zijtuin is op elk moment van de dag zowel een schaduw als een zonnig plekje te vinden. Op de eerste en tweede verdieping vind je 5 slaapkamers met strakke muren en plafonds. Op de hele eerste verdieping ligt een licht-eiken parketvloer en op de tweede verdieping licht laminaat. Vanuit de zijtuin kijk je op de gerenoveerde Paasbergkerk.
De ligging van het huis is uniek:
· Op fietsafstand van centrum Arnhem en van Velp
· Op loopafstand van het Rozendaalse Veld en de Posbank
· De wijk ligt ingeklemd tussen de prachtige stadsparken cq. landgoederen: Park Angerenstein, Insula Dei, Bronbeek,
Sacré Coeur en Hoogte 80
· De woning staat in het hart van de wijk
· De wijk is ruim van opzet en heeft brede, groene straten
· Dit helft van dubbel woonhuis kijkt uit over de straat en op de voormalige Paasbergkerk met daarachter een ruim,
(speel)veld
· Allerlei scholen op loop- en fietsafstand, basisscholen en voortgezet onderwijs
· Er is volop parkeergelegenheid en parkeren is gratis
Het huis is gebouwd in 1928, beschikt over veel authentieke details en staat op eigen grond. In de tuin staat een vrijstaande, houten berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuinspullen. De groene tuin is fraai aangelegd en heeft diverse plekjes om buiten te zitten.
De netto woonoppervlakte bedraagt 144 m², de perceelsoppervlakte is 204 m2, de inhoud is circa 568 m3.
Indeling:
Kelder:
Zeer ruime provisiekelder met stahoogte. Hier vind je de meterkast en de wasmachineaansluiting
Begane grond:
Entree, ruime hal met vloer van Belgisch hardsteen, garderoberuimte en trapopgang, toegang naar kelder, toilet met fonteintje, riante voormalige kamer en-suite met de daarbijbehorende zijkamer, kenmerkende erker, licht eiken parketvloer, openslaande deuren naar de tuin. Dichte moderne keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en heeft een toegangsdeur naar de tuin. Zowel de vloer van de keuken als het aanrecht zijn van Belgisch hardsteen.
Eerste verdieping:
Fraaie trappartij met glas-in-lood ramen, ruime overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en toegang naar een balkon, voormalig 3 slaapkamers, waarvan de 2 kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd: een zeer grote slaapkamer met ruime kastenwand voorzien van paneeldeuren.
Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap, riante overloop welke nu in gebruik is al een heerlijke lees- muziekruimte met een plafondhoogte tot in de nok van het dak, twee royale slaapkamers waarvan beiden zijn voorzien van op maat gemaakte bergruimtes. De zolder biedt ruimte voor nog een slaapkamer. De zolder was ooit het domein van 3 kinderen met alle drie een eigen kamer.
Vliering: ruime bergzolder.
Vraagprijs € 675.000,-- k.k.
Aanvaarding in overleg
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 675.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.687,50
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1928
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
568 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
10-08-2033
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta Ace (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m² (5.0 m bij 12.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Arnhem
Sectie
S
Perceelnummer
432
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom