Nijhoffstraat 5

Omschrijving

Nijhoffstraat 5 te Arnhem

In het geliefde Sint Marten is dit prachtige herenhuis met een mooie gezamenlijke binnentuin en prachtig dakterras met zicht op het centrum van Arnhem te koop gekomen!
Dit herenhuis beschikt over een energielabel B, 10 zonnepanelen, volledige isolatie, drie verdiepingen.
Het huis heeft 5 (slaap) kamers en een fietsenberging.

Een volledig gerenoveerd herenhuis dat je echt even van binnen moet komen bekijken met een woonruimte van maar liefst 142m2 en 42 m2 overig!

In de nabijheid;
Wonen in Sint Marten met om de hoek de gezellige Hommelseweg.
De dagelijkse voorzieningen als winkels, kinderopvang en diverse scholen zijn net als restaurants, terrassen en koffiezaakjes allemaal om de hoek. De wijk ‘Klarendal’ en het ‘Modekwartier’, geven het echte stadse gevoel maar dan op een fijne en rustige locatie. Deze wijk staat bekend om de diverse ateliers, kunstenaars en andere zelfstandig ondernemers. Ook de horeca neemt een vlucht in de wijk: met onder andere eetcafé Sugar Hill, Goed proeven, Café Caspar en designhotel Modez zijn allemaal op loofafstand.
De diverse uitvalswegen, Centraal Station Arnhem, Velperpoort Station en openbaar vervoer zijn vanuit hier makkelijk en snel bereikbaar. Maar ook voor wandelaars en natuurliefhebber is het genieten: het Sonsbeekpark, park Klarenbeek en speelplaats Onder de Linden zijn op wandelafstand in 10 minuten te bereiken.

In 2012 en 2013 is dit riante herenhuis in het project van de "Klusfactor" volledig gerenoveerd.
De renovatie betekent: compleet gerenoveerde gevel (inclusief entree, hardstenen elementen), nieuw dak en dakpannen, vernieuwen van alle deuren en kozijnen (incl. dubbel HR++glas), nieuwe goten etc.
Kortom de luxe en het gemak van een nieuwbouwwoning, maar de charme van een bestaand pand. Die combinatie vind je bij deze riante woning aan de Nijhoffstraat op nummer 5.

Een woning met mogelijkheden!

Indeling
Begane grond:
Vanuit de hal is er de toegang naar de sfeervolle woonkamer met een plafondhoogte van 3,40 meter en een doorloop naar de achterzijde met een riante open woonkeuken. De keuken is geweldig ingericht voor de echte keukenprins of prinses! Met alle gewenste apparatuur zoals 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken de toegang tot de kelder met veel provisieruimte.

Eerste verdieping:
Boven aan de trap kom je op de overloop waar je meteen weer die fijne hoogte terugvindt. Naast de badkamer is er een separaat toilet en 2 riante slaapkamers (eenvoudig weer terug te brengen naar 3 kamers). De lichte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) is een prachtige kamer met zicht op het sedumdak van de uitbouw en door de speelse indeling is er een prettige werkruimte ontstaan.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping eveneens bereikbaar middels vaste trap en hier bevinden zich op de overloop nog een 3e toilet, twee slaapkamers en een stookruimte waar een wasruimte is gecreëerd. Tevens loop je vanaf de overloop naar het dakterras met fraai zicht over de binnentuin en richting centrum Arnhem.

Derde verdieping:
Vanaf de slaapkamer bereik je middels een vlizotrap de zolder met veel bergruimte en daglicht.

Bijzonderheden:
UNIEK HERENHUIS in SINT MARTEN;
Woonruimte van 142m2 en 42m2 overig;
De woning is optimaal geïsoleerd en v.v. een energielabel B;
Inhoud woning 650 m³;
Bouwjaar 1898 en volledig gerenoveerd in 2012;
Riant dakterras op het zuiden;
Geweldig aangelegde binnentuin met achterom en fietsenberging;

Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.697,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1898 Bouwjaar toelichting 2012-2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 63 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (0.1 m bij 0.12 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 1583 Oppervlakte 63 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 7586 Oppervlakte 555 m² Eigendomssituatie Mandelig Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 7632 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties