Callunastraat 39

Omschrijving

Callunastraat 39 te Arnhem

In een geliefde wijk ‘Heijenoord’ gelegen vindt u deze uitgebouwde en goed onderhouden jaren ’30 woning met een zeer zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met achterom.
De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en aan de achterzijde op een speelse manier uitgebouwd waardoor de functionaliteit en de verrassing goed samen komen en de tuin onder architectuur aangelegd.

De wijk "Heijenoord" is een rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk met veel gezinnen. De bruisende binnenstad en het Centraal Station Arnhem zijn in slechts een kwartier lopen bereikbaar.
Op luttele minuten loopafstand treft u het bos Mariendaal waar heerlijk gewandeld kan worden.
Openbaar vervoervoorzieningen, diverse winkels en supermarkten en de uitvalswegen naar verschillende snelwegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
entree, hal, trap met trapkast, toilet met fonteintje, ruim uitgebouwde woonkamer met lichte houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin, de half open keuken heeft eveneens een deur naar een bijkeuken/klompenhok en van waaruit toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping:
overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel.
Op deze verdieping zijn er 2 grote slaapkamers (beiden met inbouwkast) en een kleinere 3e slaap-/studeerkamer.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap die uitkomt op de voorzolder met afgesloten wasruimte voorzien van de aansluiting voor de wasmachine-/droger en c.v. combiketel en een riante 4e slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde.

De achtertuin, onder architectuur aangelegd, is gelegen op het Zuiden en verdeeld in een royaal terras en een lager gelegen tuingedeelte met royale berging en deur naar de achterom.
Een heerlijke, rustige tuin met diverse plekjes waar je kunt genieten van zon en schaduw.

Locatie:
De woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in de wijk Heijenoord te Arnhem-Noord.
De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen in de periode 1910 tot na-oorlogs. De kindvriendelijke woonwijk Heijenoord is gesitueerd in een rustige en bosrijke omgeving. In de straat vindt men een peuterspeelzaal, verschillende lagere scholen, naschoolse opvang en een grote speeltuin. Winkels, openbaar vervoer en de diverse prachtige parken waar Arnhem om bekend staat zijn vlakbij gelegen. De ingang van het landgoed Mariendaal is aan het eind van de straat.
Met park Sonsbeek, de bossen en de prachtige uiterwaarden op loopafstand is het genieten. Ook het centraal station en het gezellige centrum van Arnhem liggen op korte afstand. En er zijn diverse uitvalswegen in de directe nabijheid.

Bijzonderheden:
Fantastisch uitgebouwde gezinswoning op een heerlijke plek in de wijk Heijenoord;
De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (1997);
Onder architectuur aangelegde tuin met achterom en op het zuiden
De woning is voorzien van dubbel glas, vloer- en spouwmuurisolatie en het dak is geïsoleerd;
CV combiketel Remeha bouwjaar 2020;
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022;
In 2010 zijn de panlatten en pannen vervangen op het gehele dak;
Vernieuwde groepenkast met voldoende automaten en aardlekschakelaar;
Bouwjaar 1938.

Kortom: een heerlijk (gezins)huis op geweldige locatie in Arnhem Noord nabij alle dagelijkse voorzieningen, de bruisende binnenstad én prachtige natuur!

Vraagprijs € 499.500,-- k.k.
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.420,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 155 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 405 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Zadeldak met pannen gedekt en dakkapellen met bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie P Perceelnummer 5415 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties