Tollensstraat 2

Omschrijving

Tollensstraat 2 te Arnhem

Citaat van de eigenaar;
“Met weemoed bieden wij ons heerlijke huis in één van de leukste en gezelligste buitenwijken van Arnhem, te koop aan. Ruim 21 jaar hebben wij hier met enorm veel plezier gewoond. Dit is echt een prettig gezinshuis met veel ruimte en mogelijkheden. Ook de locatie is perfect. Het is een gezellige en veilige buurt met veel jonge gezinnen. En dat je zo dicht bij het centrum van Arnhem woont maar vooral ook zo dicht bij de bossen en parken, dat is toch uniek!”

Dit helft van dubbel woonhuis staat net iets hoger ten opzichte van de straat en is gelegen in de gewilde woonwijk De Paasberg. Het vooroorlogse, zeer sfeervolle gezinshuis is de afgelopen jaren gemoderniseerd en gerenoveerd met duurzame materialen. Het biedt veel: een ruime L-vormige woonkamer met prachtig licht eiken parketvloer, erker met origineel glas-in-lood, fraaie paneeldeuren en de gehele benedenverdieping heeft strak gestucte wanden.
Mooie Belgisch hardsteen vloer in de hal en doorlopend in de keuken.

Aan de tuinzijde zijn openslaande tuindeuren naar een goed verzorgde achtertuin. Mede door de zijtuin is op elk moment van de dag zowel een schaduw als een zonnig plekje te vinden. Op de eerste en tweede verdieping vind je 5 slaapkamers met strakke muren en plafonds. Op de hele eerste verdieping ligt een licht-eiken parketvloer en op de tweede verdieping licht laminaat. Vanuit de zijtuin kijk je op de gerenoveerde Paasbergkerk.

De ligging van het huis is uniek:
· Op fietsafstand van centrum Arnhem en van Velp
· Op loopafstand van het Rozendaalse Veld en de Posbank
· De wijk ligt ingeklemd tussen de prachtige stadsparken cq. landgoederen: Park Angerenstein, Insula Dei, Bronbeek,
Sacré Coeur en Hoogte 80
· De woning staat in het hart van de wijk
· De wijk is ruim van opzet en heeft brede, groene straten
· Dit helft van dubbel woonhuis kijkt uit over de straat en op de voormalige Paasbergkerk met daarachter een ruim,
(speel)veld
· Allerlei scholen op loop- en fietsafstand, basisscholen en voortgezet onderwijs
· Er is volop parkeergelegenheid en parkeren is gratis

Het huis is gebouwd in 1928, beschikt over veel authentieke details en staat op eigen grond. In de tuin staat een vrijstaande, houten berging met genoeg ruimte voor fietsen en tuinspullen. De groene tuin is fraai aangelegd en heeft diverse plekjes om buiten te zitten.

De netto woonoppervlakte bedraagt 144 m², de perceelsoppervlakte is 204 m2, de inhoud is circa 568 m3.

Indeling:
Kelder:
Zeer ruime provisiekelder met stahoogte. Hier vind je de meterkast en de wasmachineaansluiting

Begane grond:
Entree, ruime hal met vloer van Belgisch hardsteen, garderoberuimte en trapopgang, toegang naar kelder, toilet met fonteintje, riante voormalige kamer en-suite met de daarbijbehorende zijkamer, kenmerkende erker, licht eiken parketvloer, openslaande deuren naar de tuin. Dichte moderne keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en heeft een toegangsdeur naar de tuin. Zowel de vloer van de keuken als het aanrecht zijn van Belgisch hardsteen.

Eerste verdieping:
Fraaie trappartij met glas-in-lood ramen, ruime overloop, badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en toegang naar een balkon, voormalig 3 slaapkamers, waarvan de 2 kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd: een zeer grote slaapkamer met ruime kastenwand voorzien van paneeldeuren.

Tweede verdieping:
Bereikbaar middels vaste trap, riante overloop welke nu in gebruik is al een heerlijke lees- muziekruimte met een plafondhoogte tot in de nok van het dak, twee royale slaapkamers waarvan beiden zijn voorzien van op maat gemaakte bergruimtes. De zolder biedt ruimte voor nog een slaapkamer. De zolder was ooit het domein van 3 kinderen met alle drie een eigen kamer.

Vliering: ruime bergzolder.

Vraagprijs € 675.000,-- k.k.
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.687,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Perceeloppervlakte 204 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 568 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-08-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (5.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie S Perceelnummer 432 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties