Apeldoornseweg 104 2

Omschrijving

Apeldoornseweg 104 - 2

Praktisch tegenover het prachtige Sonsbeekpark, ligt dit verzorgde voormalige 3-kamerappartement op de tweede woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Je woont hier centraal, op loopafstand van de binnenstad, maar tegelijkertijd rustig en met alle privacy.
Je bent de stad zo uit, via de Apeldoornseweg rijd je door naar de A50 en de A12. Het appartement is keurig afgewerkt, goed onderhouden, mooi ingedeeld en heeft een aantal speelse details. Het complex is keurig onderhouden en is voorzien van een lift. Dit appartement gelegen op de 2e verdieping heeft een balkon aan de voorzijde.

Nog een mooi pluspunt: de tuin van het complex, die je deelt met de bewoners van de andere zeven appartementen. Waar vind je bij een zo centraal gelegen appartement zo’n fijne buitenruimte?

Indeling
Vanaf de gezamenlijke afgesloten entree met de postbussen neem je de trap of de lift naar de tweede woonlaag.
Vanuit een portiek dat gedeeld is met nog 1 appartement kom je het appartement binnen in de hal met direct rechts een grote inbouwkast waar de cv-ketel (2021)hangt met daarnaast de meterkast en om de hoek het toilet. Recht voor je ligt de badkamer en rechts de woonkamer met open keuken.

De woonkamer en open keuken zijn samen zo’n 30m2. Met zoveel ruimte kun je met je indeling en inrichting alle kanten op. Door de mooie lichtinval en de lichte, neutrale afwerking - met gestuukte wanden en licht parket laminaat op de vloer - lijkt de ruimte nog eens extra groot.
Bij de open haard is het gezellig zitten maar ook bij de grote ramen, met een fraai uitzicht op het prachtige Sonsbeekpark en de levendige Apeldoornseweg, heb je een lekkere plek. Daarnaast zijn er openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een heerlijk zitje en een prachtig uitzicht over het Sonsbeekpark.

De open keuken is uitgevoerd in hout en rvs en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is goed voorzien van apparatuur, met een combimagnetron/oven van Miele, koelkast, vaatwasser, 4-pits kooktoestel met electrische grill, rvs afzuigkap, en een kokend waterkraan van Quooker.

Aan de achterzijde van het appartement ligt een grote slaapkamer, van ca. 19m2. Ook deze is afgewerkt in neutrale tinten, met dezelfde vloer als in de woonkamer en gestuukte wanden.
De twee grote ramen zorgen voor een overvloedige lichtinval, en hier kijk je uit op de achtertuin van het complex.
Vanuit de slaapkamer loop je zo door naar de badkamer die direct grenst aan de slaapkamer, je stapt vanuit je bed zo onder de douche of het bad in. De badkamer is modern afgewerkt met lichte mozaïektegeltjes op de wanden en grijsblauwe tegeltjes op de vloer. Hij is praktisch en goed ingedeeld en uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche en wastafel. De badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk.

Alle bewoners van de acht appartementen in het gebouw mogen gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde en deze wordt gezamelijke onderhouden.

Berging: ruime berging aanwezig op de begane grond.

Locatie
Levendig aan de voorkant, rustig aan de achterkant: op deze plek heb je het beste van twee werelden. De Apeldoornseweg is een van de meest karakteristieke straten van Arnhem. De straat loopt glooiend richting het stadscentrum en schampt de oostzijde van het Sonsbeekpark. De straat ligt precies tussen de Transvaalbuurt en het Sonbeekkwartier, en daarmee in een van de mooiste buurten van Arnhem met eeuwenoude en statige herenhuizen. Je wandelt hier zo de bossen in grenzend aan Park Sonsbeek, Park Zypendaal en de Posbank. En heb je zin in de stad? Loop de Apeldoornseweg naar beneden en je bent er binnen 5 minuten. Ook het NS Station is op korte loop- of fietsafstand en de snelwegen in de regio zijn zonder oponthoud te bereiken.

Bijzonderheden
- Sfeervol, groot en licht appartement
- Op fantastische locatie
- Balkon aan de voorzijde
- Gemeenschappelijke tuin
- Uitzicht op het Sonsbeekpark
- Open haard
- Goed geïsoleerd voor kou en geluid
- Heerlijk koel in de zomer
- Eigen berging op de begane grond (10m2)
- Goed functionerende VvE, met reserve in kas
- Bijdrage VvE € 170,- per maand
- Dak vernieuwd in 2014
- Geluidswerend glas in voorgevel
- Parkeren met vergunning ca. € 141,- per jaar

Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 170,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 250 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-11-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel VR Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (12.5 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 170,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie N Perceelnummer 6141 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties