Varenstraat 4

Omschrijving

Varenstraat 4

In de groene en kindvriendelijke woonwijk ‘Arnhemse Allee’ gelegen, goed onderhouden en volledig instapklare ééngezinswoning met aangebouwde garage, inpandig bereikbare provisiekelder en een heerlijke zonnige stadstuin op het zuiden.

Deze lichte woning beschikt over een luxe keuken (2022) en moderne badkamer, een fraaie houten vloer op de begane grond en beschikt, mede door de aanwezigheid van maar liefst 12 zonnepanelen op het dak, over energielabel A!
De netto woonoppervlakte bedraagt 119 m², de inhoud is circa 400 m³, de perceelsoppervlakte bedraagt 160 m².
In 2012 is de carport aan de voorzijde vervangen door een garage met ondergelegen, van binnenuit bereikbare kelder annex opslagruimte.

Zoek je een leuke, lichte en zo te betrekken woning met vier slaapkamers? Kom dan hier kijken!

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met garderoberuimte en meterkast, berging/bijkeuken met CV-ketel en WM-aansluiting, toegang naar lager gelegen kelderberging, open keuken met L-vormige opstelling met alle wenselijke inbouwapparatuur, L-vormige woonkamer aan de tuinzijde met splitlevel en toegang naar de tuin met tuinkast. Tochtportaal met toilet en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, twee slaapkamers aan voorzijde, luxe badkamer met ligbad, wandtoilet, badmeubel met wastafel, vloerverwarming en radiosysteem, twee slaapkamers aan achterzijde.

Locatie:
De wijk “Arnhemse Allee” is gelegen aan de rand van Arnhem-Noord, de wijk staat bekend als een glooiende wijk met veel hofjes, groen en de diverse uitvalswegen op korte afstand.
Deze woning ligt aan een rustige straat met een kindvriendelijk karakter waar je nog vrij kunt parkeren. “Arnhemse Allee” is een bijzondere wijk met hoogteverschillen aan de rand van de natuurgebieden, kastelen en uitgestrekte bossen.
Ook bevindt de woning zich op korte afstand van het nationale park de Hoge Veluwe.
Door de uitstekende verbinding met het openbaar vervoer sta je met enkele minuten in het centrum van Arnhem of Velp, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Dakbedekking vernieuwd in 2014;
- In 2012 is de elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid;
- Volledig opnieuw gestuct;
- Lichte woning;
- Vaillant HR CV ketel 2006;
- Energiezuinige woning: Label A;
- Zo te betrekken;
- Volledig nieuwe kozijnen en dubbele beglazing;
- Schilderwerk 2022

Vraagprijs € 425.000,--
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.632,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 160 m² Inhoud 400 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zonnecollectoren, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-02-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR solide (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie U Perceelnummer 80 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties