Van Linschotenstraat 3

Omschrijving

Van Linschotenstraat 3 te Arnhem

Op loop afstand van centrum Arnhem bieden wij deze licht en gemoderniseerde tussenwoning met diepe zonnige achtertuin aan waar veel privacy is en een dubbele berging aan de achterzijde met een achterom.
De achterom en bergingen zijn geschikt voor motorstalling!
De woning ligt in een rustige straat aan de rand van de woonwijk in Arnhem Noord.

Het betreden van deze woning voelt als thuiskomen. Alles is lekker licht afgewerkt en de sfeer is het beste te omschrijven als warm, authentiek en bijzonder gezellig.
We spreken dan ook over een moderne woning met de sfeer van toen.

Kom gerust eens langs en ervaar de rust in combinatie met het bruisen van de stad!

Op de begane grond bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een massieve planken vloer en zicht op de fraai aangelegde tuin, de open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur en voorzien van een granito vloer. Op de eerste verdieping zijn de nette badkamer en drie ruime slaapkamers met vaste kast. Middels vlizotrap toegang tot de zolder met veel bergruimte. De zonnige, fraai aangelegde tuin met stenen berging en een houten berging is middels achterom bereikbaar.

Locatie:
Op unieke locatie aan de rand van het Arnhemse centrum gelegen. Zowel het gezellige Spijkerkwartier met zijn historische Steenstraat als City Centrum Arnhem en de Markt bevinden zich op loopafstand.
Hierdoor staat deze locatie garant voor een ruim aanbod aan winkels, openbare voorzieningen en uitgaansgelegenheden.
Daarnaast is het groen met het water ook een heerlijke bijkomstigheid je loopt direct naar de Rijnkade met een fantastisch aanbod van restaurantjes en als je de brug overgaat zit je direct in het natuurgebied Meinerswijk en kun je heerlijk wandelen over de dijk.
Kenmerkend is ook de ligging aan de “Berenkuil” hierdoor zijn er perfecte ontsluitingen naar de snelwegen A325, A15, A50 en de A12 via de Pleyroute. De typische Arnhemse trolleybus stopt bijna voor de deur.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met granitovloer, meterkast, toilet, toegang tot kelderkast met bergruimte, zeer lichte sfeervolle woonkamer met eiken houtenvloer, aansluiting voor houtkachel en zicht op de tuin, open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur en toegangsdeur naar tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers met vaste kast, lichte badkamer met douche, wastafel en granitovloer.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare zolder met cv combiketel en bergruimte.

Tuin:
Diepe (ca. 18 m) gunstig gelegen en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, een ruime stenen en houten berging en veel privacy, de tuin heeft een achterom.

Bijzonderheden:
- Ideaal voor motorstalling
- Gehele woning HR++ glas en woonkamer krijgt nog nieuw HR++ glas met ventilatierooster;
- Authentieke details;
- Diepe beschutte achtertuin met achterom en 2 ruime bergingen;
- Nieuwe schutting geplaatst;
- Totale dakrenovatie in 2017 bestaande uit isolatie aan de buitenzijde en nieuwe pannen;
- Heerlijke sfeer en goed onderhouden.

Zoekt u een kant en klare woning op geringe afstand van het centrum in een rustige en kindvriendelijke buurt, dan is dit het moment om een afspraak voor deze woning te maken!

Vraagprijs € 300.000,-- k.k.
Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.703,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 250 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-01-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (18.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting gehele dak vervangen in 2017 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie Q Perceelnummer 8770 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties